سکته کامل شرکت های ساختمانی؟ - پیوند تجارت

به گزارش پیوند تجارت، آخرین روایت شرکت های ساختمانی از شرایط بازار املاک کشور حکایت از سکته کامل فروش مسکن در فروردین ماه دارد.

به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش های شامخ ساختمان که به صورت ماهانه از سوی اتاق تعاون ایران منتشر می گردد، حاوی نظرسنجی از تعدادی از شرکت های معتبر و فعال ساختمانی با لحاظ مستندات مربوطه است. نمایندگان شرکت های ساختمانی در این نظرسنجی ماهانه به 10 پرسش پاسخ می دهند که بعضی از این پرسش ها تصویرگر شرایط بازار مسکن در یک ماه گذشته بوده و بعضی نیز مربوط به منظرهی است که آن ها از فعالیت و کسب و کار خود در یک ماه پیش رو دارند.

در گزارش شامخ فروردین 1402 از 81 شرکت ساختمانی نظرسنجی اجرا شده که نتایج آن گویای رکود عمیق هم در بخش ساخت و ساز و هم در بخش معاملات مسکن در ماهی که گذشت بوده و نشان می دهد معاملات واحد های آماده تحویل سازنده ها در ماه نیمه تعطیل فروردین که از قضا ایام آن با ماه مبارک رمضان نیز همزمان و از این بابت نیز با تشدید رکود روبه رو بوده است، روند شدید کاهشی داشته است. مقدار 50 برای شاخص گویای شرایط میانه (نه رکود و نه رونق) است و مقادیر پایین تر و بالاتر از این به ترتیب انعکاسی از رکود و رونق را در خصوص هر پرسش نشان می دهد.

شامخ مقدار فروش شرکت های ساختمانی در فروردین ماه 24 واحد محاسبه شده که نسبت به ماه قبل از آن 34 واحد افت دارد و حاکی از سکته کامل فروش در این شرکت ها طی ماه گذشته است. از سوی دیگر شامخ کل ساختمان که نشان دهنده کل کار و فعالیت اجرا شده به وسیله شرکت های ساختمانی در طول یک ماه است و تصویری کلی از شرایط بازار مسکن ارائه می نماید نیز در محدوده رکودی قرار گرفته و مقدار آن 95/ 33 بوده است. نکته قابل تامل این است که در مجموع فروردین سال جاری رکود فعالیت ساختمانی به حدی عمیق بوده که نه تنها دو مورد اشاره شده، بلکه نمره شاخص مربوط به همه پرسش های دیگر در این زمینه نیز در محدوده رکودی (صفر تا 50) قرار گرفته است.

شاخص سرعت انجام کار و تحویل سفارش در این ماه 35، شاخص موجودی مواد و مصالح اولیه 42، شاخص مصرف انرژی 37 و شاخص موجودی فراوریات یا حجم پروژه های معوق و نیمه تمام نیز 48 واحد گزارش شده است. البته بخشی از این مقادیر حداقلی و فوق العاده رکودی در گزارش شامخ فروردین طی ماه های مشابه سال های گذشته سابقه داشته و مربوط به نیمه تعطیل بودن این ماه و کاهش تقاضای موثر در بازار مسکن است. اما نکته قابل تامل این است که اوضاع در فروردین سال جاری رکودی تر از ماه های مشابه سال های گذشته بوده، کمااینکه رقم شامخ کل ساختمان پایین ترین مقدار این شاخص در سه سال اخیر گزارش شده است. بعلاوه در این گزارش شاخص مقدار استخدام و به کارگیری نیروی انسانی با ثبت رقم 46 واحد به پایین ترین مقدار خود در یک سال اخیر رسیده است. کاهش قابل توجه این مولفه تشدید روند از بین رفتن پایداری اشتغال در صنعت ساختمان را نشان می دهد.

بازار مصالح همچنان ناآرام

در گزارش شامخ ساختمان فروردین ماه، شاخص مربوط به قیمت مصالح ساختمانی برای پنجمین ماه متوالی بالاترین رقم را در میان سایر مولفه های مورد آنالیز در این گزارش به خود اختصاص داده است. هرچه مقدار شاخص از 50 بیشتر باشد، نشان دهنده شرایط تورمی در این بازار است. این شاخص در گزارش اخیر شامخ 79 گزارش شده که نشان دهنده سطح بالای تورم مصالح ساختمانی و مواد و تجهیزات اولیه پروژه های ساختمانی از نگاه شرکت های معتبر فعال در این حوزه است.

بخشی از این گزارش نیز به ترسیم منظره فعالیت های آینده شرکت های ساختمانی در بازه زمانی ماه جاری (اردیبهشت 1402) می پردازد. در این رابطه انتظارات شرکت های ساختمانی در ارتباط با فراوری و به طور کلی فعالیت در ماه جاری مورد پرسش قرار گرفته است که شاخص مربوط به آن 67 گزارش شده است. به عبارت دیگر انتظار شرکت های ساختمانی که ابتدای اردیبهشت در این نظرسنجی شرکت نموده اند، این بوده که در طول ماه جاری حجم بیشتری از کار را در مقایسه با فروردین ماه انجام دهند. این افزایش انتظارات البته بیش از اینکه به تغییر عمده در شرایط کلی بازار مسکن مرتبط باشد، ناشی از تغییر منظره فعالان ساختمانی با توجه به انتها یافتن تعطیلات فروردین است.